中关村e世界商户月租金千元 - Power By team board 中关村e世界的卖场不是临街店铺可以分散经营。卖场中小面积、独立、分散的商铺不成规模，商场将不能有清晰明确的定位，招商、规划等很多事情会有问题。中关村e世界需要引导业主，让他们融成整体集中利益。商业地产小产权分割成为既定事实，对于发展非常不利。如果产权分散，经营集中的话商业地产还可能成功。中关村e世界产权分散、经营分散，如果业主方面不能达成一致集中经营，再好的商业设施，也将失去市场原有的价值。中关村e世界如果想朝3C卖场的方向发展，前景不会太好。3C卖场可能为e世界带来客流，但卖场给出的租金不会高，业主方面可能不会满意，第一道坎就难过。另外，3C卖场在中关村的发展很局限，中关村提供的市场环境是可以比价，而3C卖场明码实价，没有任何价格优势。拥有3200平方米的地下一层电子卖场内仅有20多家营业商户，其余多数铺位贴着“铺位招租，价格面议”的告示。记者随机拨打了几个招租电话了解到，其地下一层临近电梯10平方米左右的铺位，每月租金在1500元左右，合每天每平方米4.17元。记者调查发现，一位经营手机的王先生甚至以每月1000元的租金租下了一个13平方米的铺位，合每天每平方米2.54元。在北京任何一个传统商圈内，这样的租金水平都足够让人惊讶，但即使租金低廉至此，卖场依旧无商家问津，整个地下一层空置率达80%。
在中关村这个繁华的IT产品聚集地，因商铺产权分散，制约e世界正常经营、规范管理，即使租金低至中关村区域罕见的每月千元左右，也难以留住经营商户。同样是临近电梯的地下一层铺位，鼎好电子商城一个5平方米的铺位每月租金15000元，合每天每平方米100元。尽管鼎好电子商城与中关村e世界在租金方面有约20倍的悬殊差距，但鼎好电子商城依旧吸引了多数商户。鼎好电子商城的营业时间是早9点至晚9点，中关村e世界是早9点至晚6点半。中关村e世界很多商户表示，如果营业时间到9点，他们可以很从容地料理完自己的生意。“我们经常白天没生意，下午5点才开始有订单，6点多打包发货最忙时卖场就要关门了。我们有时候会继续干活，但保安一直站在旁边催促，我们也只好收工。”一位做相机批发的李先生说，“我们只与e世界签了一年的合同，明年我们不打算在这里了。我们可能选择其他商城租一个写字间，这样营业时间没有限制。卖场费用多、事情多，我们不想每天忙生意还要应付其他麻烦。”鼎好电子商城可以算是中关村商圈内转型较为成功的卖场之一。目前，鼎好电子商城一期六层以上全部改为写字楼，创新工场、国美网上商城、国际技术转移中心以及清华科技园都已进入，六层以下还保留着原有的电子卖场。
在这个覆盖多家大型商场、电子卖场的黄金商圈内，像中关村e世界这样低廉的租金恐怕难找第二家。当初买下铺位、本想着做“二房东”稳赚不赔的业主们日子更难过。一方面由于顾客少，租金水平持续走低，另一方面每年5000多元的物业费又要吃掉大约三个月的租金。更让业主无法接受的是，近日市场部又开始征收每月每平方米10元的“综合管理费”，遭到业主们的集体抵制。
商铺转手获得一次性利益后，该卖场成为了“没人管的孩子”。这在卖场生意红火时还难以看出问题，但随着电子市场趋于饱和、电商企业在3C数码产品上频繁的价格战等原因，中关村e世界等电子卖场的生存状况一路下滑，租金的预期估值越来越低，产权分散带来的经营分散弊病也显露无遗。e世界与鼎好、海龙等电子商城最不同的地方，鼎好、海龙已经压缩了部分商城面积，改为写字楼出租。鼎好的卖场、写字楼产权基本都在自己手中。转型过程中，六层以上商户租约期满就不与之续租，这样卖场逐步清除改做写字间。